Thời điểm bản lề

Nhu cầu đối với đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam vẫn đang ở mức cao, tỷ lệ lấp đầy tốt.

Báo cáo từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong quý I/2025, tổng diện tích hấp thụ ròng đất khu công nghiệp phía Nam đạt khoảng 80 ha, tăng 25% so với quý liền trước và tăng gần 12% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, Long An có mức tăng mạnh nhất và chiếm 60% tổng tỷ lệ hấp thụ ròng khu vực này. Tỷ lệ lấp đầy khả quan đã thúc đẩy giá chào thuê đất khu công nghiệp phía Nam tăng 3,5% trong quý vừa qua, trung bình đạt 177 USD/m2/chu kỳ thuê.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp trong nước đã có một khởi đầu tương đối thuận lợi. Tuy nhiên, việc Mỹ bất ngờ công bố mức thuế đối ứng lên một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam phần nào gây tâm lý lo ngại.

Khó khăn từ chính sách thuế quan sẽ là ngắn hạn

Chính sách thuế quan mới sẽ ảnh hưởng đến dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, cũng như liên đới khó khăn các lĩnh vực khác.

Tuy vậy, lãnh đạo Avison Young Việt Nam cũng kỳ vọng, các tác động sẽ chỉ diễn ra trong ngắn hạn và Việt Nam vẫn giữ vững vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực nhờ các lợi thế về lực lượng lao động dồi dào, chi phí sản xuất hợp lý, vị trí địa lý chiến lược và chính sách thu hút FDI hiệu quả. Điều này củng cố nền tảng cho phân khúc bất động sản công nghiệp nói riêng, lĩnh vực bất động sản nói chung thời gian tới.

Cùng quan điểm, ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội nhìn nhận, bối cảnh thương mại toàn cầu đang trở nên phức tạp, nhưng việc Việt Nam nhanh chóng tham gia đàm phán cho thấy sự chủ động của Chính phủ trong giải quyết vấn đề.

Trong khi đó, các yếu tố nền tảng của Việt Nam vẫn rất vững chắc, với cam kết duy trì mặt bằng lãi suất thấp, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và tận dụng biến động tỷ giá để giữ lợi thế cạnh tranh trong xuất khẩu.

“Thị trường bất động sản công nghiệp trong nước đang ở thời điểm bản lề. Từ nền sản xuất có giá trị gia tăng thấp, Việt Nam chuyển mình sang định hướng phát triển công nghệ cao, đa dạng và có tầm nhìn dài hạn. Với vị trí địa lý thuận lợi, chính sách đầu tư hấp dẫn, lực lượng lao động dồi dào, quỹ đất công nghiệp lớn cùng cam kết phát triển hạ tầng và nguồn nhân lực trong dài hạn, Việt Nam không chỉ mở cửa thu hút đầu tư, mà còn sẵn sàng cho sự thay đổi để thích ứng”, ông John Campbell nhấn mạnh, đồng thời chia sẻ thêm, chiến lược đa dạng hóa này đang giúp Việt Nam xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp toàn diện và cân bằng, đủ sức vượt qua những tác động ngoại sinh và duy trì đà tăng trưởng dài hạn.

Với nền tảng vững chắc, niềm tin gia tăng từ các nhà đầu tư và đồng hành chiến lược từ Chính phủ trong phát triển bền vững và công nghệ cao, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẵn sàng vươn lên dẫn đầu khu vực trong kỷ nguyên thịnh vượng bền vững.

Trích đăng từ Tin Nhanh Chung Khoan